泉州公积金贷款买房办理指南

泉州公积金贷款买房办理指南

贷款条件

1、具有本市常住户口或有效居民身份证件;

2、按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满6个月，具有完全民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);

5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;

6、同意以贷款所购的房产作为抵押;

7、贷款人规定的其它条件。

贷款材料

一手房贷款材料

1、《个人住房(组合)贷款申请表》；

2、借款人及配偶或子女（如子女提供收入担保的）提供身份证原件及复印件；

3、借款人婚姻状况证明:借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件；借款申请人未婚的，只需签 署《未婚声明书》；借款申请人丧偶未再婚的，应提供《未婚声明书》、原配偶死亡证明或户口注销证明；借 款申请人离婚未再婚的，除《未婚声明书》外，还应提供离婚证、或《离婚判决书》（含《法律文书生效证 明》）、或《民事调解书》（含《法律文书生效证明》）；

4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件（集体户提供户主页）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人（父母或子女）的收入证明；

6、销售不动产统一发票办证联或发票联原件及复印件（提供20%的首付款发票）；

7、借款人及配偶/子女的个人信用报告原件（如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清 的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书）；

8、商品房买卖合同原件及复印件；

9、房屋预告登记证明原件及复印件；

10、购买经济适用房或限价房要提供经济适用房审批表或限价房申请表原件及复印件；

11、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函（经济收入不足或申请延长贷款期限时使用）；

12、3月30日前签订购房合同并办理网上登记备案（或房屋预告登记证明）的，提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门（包括房屋登记机构）出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书。

1、《个人住房(组合)贷款申请表》;

2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件;

3、借款人婚姻状况证明:借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件;借款申请人未婚的，只需签署《未婚声明书》;借款申请人丧偶未再婚的，应提供《未婚声明书》、原配偶死亡证明或户口注销证明;借款申请人离婚未再婚的，除《未婚声明书》外，还应提供离婚证、或《离婚判决书》(含《法律文书生效证明》)、或《民事调解书》(含《法律文书生效证明》);

4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件(集体户提供户主页);

5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人(父母或子女)的收入证明;

6、借款人及配偶/子女的个人信用报告(如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书);

7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件;

8、房产的评估报告原件;

9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件(提供20%的首付款银行凭证);

10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件;

11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件;

12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件;

13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件;

14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件;

15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函(经济收入不足或申请延长贷款期限时使用);

16、3月30日前办理交易的(以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限)，提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门(包括房屋登记机构)出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书;

贷款流程

一手房贷款流程

二手房贷款流程

贷款额度：

住房公积金单笔贷款最高额度为单职工缴纳住房公积金的为40万元，双职工均缴纳住房公积金的为60万元

贷款利率：

五年以下(含五年):2.75%

五年以上:3.25%

贷款期限：

最长不超过30年，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。